Z treści zadanego pytania wynika iż dzierżawa gruntu jest z przeznaczeniem na działalność rolniczą. Umowa dzierżawy gruntu nie wymaga aktu notarialnego. Natomiast w tego typu umowach przyjmuje sie okres wypowiedzenie umowy dzierżawy rok wcześniej w celu dokończenia uprawy lub dokonania zbioru zasianych upraw.

Co do umowy dzierżawy gruntu pod stacje bazową GSM, jest to umowa, którą należy sporządzić pod okiem prawnika. Jest wiele kwestii na które trzeba zwrócić uwagę, lecz te zapisy są dobrowolne i wymagają uszczegółowień w umowie dzierżawy. Dotyczy to ewentualnego okresu wypowiedzenia dzierżawy, przywrócenia terenu do stanu z przed inwestycji, okresu dzierżawy, zgody na inwestycję urządzeń itp.

Szczególna uwagę należy zwrócić na przepisy i zasady dotyczące ochrony środowiska oraz ewentualnych uzgodnień budowlanych dotyczących ewentualnej inwestycji.

Co do czynszu nasze kancelarie nie znają wysokości stawek jakie są stosowane w tego typu inwestycjach. Należny czynsz jest zawsze wynikiem negocjacji i wzajemnych ustaleń dokonanych przez strony. Czynsz musi odpowiadać stawkom, które są stosowane na danym terenie działalności.
Trudno jest powiedzieć na co jeszcze należy zwrócić uwagę, ponieważ tego typu umowa dzierżawy jest indywidualną umową i zawsze musi odpowiadać oczekiwaniom jakie ma właściciel nieruchomości wobec przyszłego dzierżawcy. Wskazanym jest aby umowa dzierżawy została przygotowana przez specjalizująca sie kancelarie prawna po dokładnej konsultacji oczekiwań dotychczasowego właściciela nieruchomości.